«Це наш район елітних сихівських панельок» – з гордістю каже управителька житловими будинками та манеджерка проєктів Тетяна Афанасьєва. Й справді, одразу за торговим комплексом «Шувар» починаються вулиці свіжопофарбованих охайних висоток, а обдерті панельні будинки, навпаки, вибиваються із краєвиду. Але для мешканців реновація – це не про лише про відновлені фасади. Це швидше бонус, а першочергова мета – утеплити будинки, позбутися тепловтрат, відремонтувати внутрішні мережі та дати можливість кожному самостійно регулювати подачу тепла у свою квартиру.
«Вулиця Гната Хоткевича – один із таких прикладів. Думаю, через декілька років тут вже не залишиться жодного не відреконструйованого будинку, – говорить Тетяна Афанасьєва. – Супроводом проєктів по програмах «Фонду енергоефективності» я особисто замаюся з 2020-го року. Разом з головами ОСББ ми вже закінчили 24 проєкти, а 39-ть зараз у роботі. Звичайно, що до повномасштабної війни це було простіше, хоча це був початок і переконати мешканців було важче. А зараз навіть не стоїть на заваді війна, мешканці згуртовуються і приймають рішення щодо модернізації. Тому що це змінює не тільки комфорт, змінює якість життя, платіжки, змінює використання енергоресурсів. Відповідно, ми трошки міняємо свідомість людей і відношення людей зовсім по-інакшому потім до свого будинку, до свого житла, до своїх будинків, в які вони вкладають не тільки гроші, а й свої сили, енергію».
Внесок жильців становить до 30% вартості проєкту
Провести термомодернізацію висотки самотужки – непосильно для гаманця мешканців. Але завдяки Європейському Союзу, який надає підтримку Фонду Енергоефективності, а також консультаційному проєкту уряду Німеччини GIZ, внесок жильців становить до 30% вартості проєкту або й менше. І це не витрати, а інвестиції, які дуже швидко окуповуються суттєвим скороченням платіжок за комунальні послуги.
За дорученням уряду Німеччини GIZ спільно із Львівською міською владою, Сихів був обраний пілотним районом для впровадження енергоефективних заходів.
«Наша спільна мета – зменшити потребу в житлово-комунальних субсидіях та підвищити комфорт в оселях. Задля цього було проаналізовано технічний стан будинків на Сихові, кількість субсидіантів та рівень енергоспоживання. На наступному етапі спільно з мешканцями ми визначили перелік необхідних енергоефективних заходів, як-от утеплення фасаду, модернізація систем вентиляції, заміна або встановлення приладів опалення, які дозволять регулювати температуру у квартирах. Термомодернізація житлових будинків на Сихові дозволить заощадити ресурси, зменшити енергоспоживання та в майбутньому скоротити викиди парникових газів. Енергоефективні заходи впроваджують в рамках програм Фонду енергоефективності. Ми розуміємо, наскільки важливі такі проєкти і ми їх підтримуємо. Набутий досвід стане в нагоді іншим районам та містам в Україні», – наголосив Айке Маєр, директор проєкту GIZ «Енергоефективний район міста Львова» .
«Ми підтримуємо проєкти Фонду енергоефективності, бо розуміємо наскільки це важливо для України. Асоціації ОСББ можуть отримати грант до 70% відсотків вартості проєктів термомодернізації, або 100% покриття витрат, на відновлення будинків, які були знищені внаслідок бойових дій. Але тут також йдеться не лише про відбудову, але і проведення заходів енергоефективності. Від початку дії проєкту ми вже змогли відновити нормальне життя для понад 130 тисяч сімей, для понад 1500 будинків і зараз в нас ще йде робота по відновленню 500», – додав Айке Маєр.
Будинок отримав 70% економії на енергоресурсах
«Зараз мені приходять платіжки за опалення 800-1 тис. гривень взимку за мою двокімнатну квартиру. Раніше ми платити і 3,500 тис. в місяць. На кожній батареї стоїть терморегулятор і це дуже зручно, що ти сам собі контролюєш комфортну температуру, а не мерзнеш, чи відкриваєш вікна і опалюєш вулицю. – Розповідає Наталія Горбата, мешканка пр. Червоної Калини, 40. – Крім того, у нас було дуже багато по самому будинку. Протікав дах і нам на 15-й поверх теж затікало. Старі зношені мережі, постійно щось ремонтували».
ОСББ «Калина-40» – учасник державної програми «Енергодім» та «ГрінДІМ» Фонду енергоефективності, який надає гранти за підтримки ЄС. Завдяки комплексним заходам енергоефективності панелька отримала 70% економії на енергоресурсах. Утеплили стіни, дах, оновили інженерні мережі, встановили інвертор на 30 кВТ, а також сонячні панелі, які генерують 32,76 кВт сонячної енергії і акумулятори, що накопичують 41 кВт*год. Відтак, на випадок блеукаутів, будинок має безперебійну живлення ліфтів, насосів водо- та теплопостачання, а також освітлення місць загального користування. Загальна вартість проєкту «Енергодім» – 15 844 958 грн., «ЕнергоДІМ» – 1 605 990, 94 грн.
«Я можу на прикладі своєї двокімнатної квартири порахувати, скільки нам обійшлися роботи. Спочатку ми провели заміну вікон і балконної конструкції – це близько 30 тисяч гривень. При тому, що повна вартість майже під 100 тисяч. Наш внесок на утеплення фасаду теж становив близько 30 тисяч гривень. – говорить Ольга Тертична, мешканка пр. Червоної Калини, 40. – Ми стали фактично першим будинком на Сихові, де було комплексно зроблене переобладнання, почалися заміни вікон і балконних конструкцій. Потім поступово почали робити інші роботи: переобладнання батарей, встановлення регуляторів, встановлення лічильників, після цього утеплення фасаду будинку і будинок наш став своєрідним маяком на Сихові. Інші почали брати з нас приклад. Приходили дивитися, розпитували, як нам це вдалося, скільки часу зайняло, скільки коштів, економічна складова була тут основною, економія, естетичний вигляд, комфорт».
«Найсильнішим аргументом є економія»
Правильно підготувати документи і розібратися зі всіма тонкощами програм енергоефективності – не завжди легка справа для ОСББ, особливо, коли стикаються з цим вперше. Галина Когут – E–team, львівська експертка з енергоефективності, та, до кого можна прийти на допомогу. Вона також допомагає розрахувати витрати для мешканців і переконати їх у вигоді заходів енергоефективності.
«Які є найсильніші аргументи, які можна переконувати мешканців будинку? На мою думку, найсильнішим аргументом є економія. Це платіжка за комунальні послуги. Тобто, якщо мешканець в січні, умовно, заплатив 700 гривень за квартиру, за опалення, а мешканець сусіднього неутепленого будинку сплатив 2200 чи 2500 – це найперший аргумент, який дозволяє зрозуміти, що це не просто вкладення коштів, що це інвестиція. Вкладені кошти окуповуються окупити за 3-5 років після того, як починаєш економити, після впровадження проєктів. Ще одним важливим аргументом є зростання вартості цієї нерухомості, тому що квартира у модернізованому будинку коштує на 10-15%, або 20% дорожче, ніж квартира будинку, в якому тих заходів не виконано.
Крім того, тут чисто, приємно, все нове, це фактично новобудова, виконана з якісних матеріалів», – каже Галина Когут.
Львівський медіа хаб Green Growth Club
