Для 80% клієнтів під час придбання житла у Львові важливим є його вартість і лише для 20% – його якість. Про це у розмові з медіа «Львівська Пошта» наголосила експертка з нерухомості Ірина Яремко.
Щодо оренди житла, то у місті Лева зараз є дуже велика пропозиція. «У нашому місті є дуже багато квартир для оренди. Кожен обирає житло з огляду на свій бюджет. У Львові є багато пропозицій з різною вартістю. Все залежить від гаманця, зокрема сервіс. Люди розглядають райони, де працюють чи навчаються. Там і винаймають житло», – каже співрозмовниця.
«У Львові більшає запитів на оренду житла з хорошим ремонтом та якісною побутовою технікою. Колись орендарі хотіли, щоб у квартирі були холодильник, пральна машина і телевізор. Тепер питають, чи є в помешканні посудомийна машина та сушарка, а в будинку – паркінг і укриття. Укриття – вимога під час війни», – розповідає Ірина Яремко.
«Ринок нерухомості живий, працює і є дуже активним»
Чи вплинуло повномасштабне вторгнення на ринок нерухомості у Львові? Якою є ситуація станом на літо 2026 року?
Ринок нерухомості живий, працює і є дуже активним. Це стосується купівлі та продажу житла, а також оренди.
Єдине, де є певне затишшя, то це комерційна нерухомість. Чому? Бо багато бізнесів ще з часів пандемії коронавірусу, тобто з 2020 року, перейшли на інший спосіб роботи, зокрема оптимізувалися. Тому багато приміщень звільнилися.
Коли є багато приміщень, то ринок комерційної нерухомості дещо призупиняється. Якщо це велике приміщення, скажімо, на проспекті Свободи чи Шевченка, то його завжди будуть орендувати.
«Є дуже багато запитів на купівлю житла»
Якою сьогодні є ситуація у місті Лева з придбанням житлової нерухомості?
Є дуже багато запитів на купівлю житла. І не лише від внутрішньо переміщених осіб, як чомусь думають. Багато купують львів’яни. Купують і жителі з маленьких міст поблизу Львова, і мешканці з інших областей.
Часто батьки, якщо мають можливість, купують житло дітям, які навчаються у нашому місті. Таких випадків особисто у мене було чимало.
Внутрішньо переміщені особи купують квартири у новобудовах. Вторинне житло у старій забудові їх зовсім не цікавить. Щоправда, були й клієнти з Києва, які хотіли придбати квартиру саме в австрійському будинку, щоб були високі стелі, товсті стіни. Вони розуміли цінність такої будівлі та локації, зокрема у тихому ближньому центрі.
Ринок нерухомості тісно пов’язаний з нашим буденним життям. Наприклад, народжується дитина – треба більше житло. Хтось помирає – родина позбувається надлишкової площі. Інші отримують спадщину і продають помешкання. Або ж батьки купують молодятам квартиру.
Є й ті, хто виїздить за кордон назавжди і продає у Львові свою оселю. Є попит на консультації щодо того, як продати житло дистанційно. Мовиться про виготовлення доручень у консульствах України за кордоном або в нотаріусів в інших країнах, як легально і правильно переказати кошти за кордон з продажу помешкання. У цьому питанні без фахівця не обійтися.
Купують житло і військові, що мають поранення. Держава за програмами виплачує фінансову допомогу на придбання помешкань. Наголошую: органи державної влади допомагають їм, бо потрібно зібрати багато різних довідок.
Сім’ї загиблих воїнів, які отримують компенсацію від держави, купують оселі для дітей. Таких покупців стало більше у 2026 році.
Перш ніж розпочати пошук житла, ми традиційно проводимо довгу бесіду з покупцем, аби чітко розуміти, яке помешкання він хоче придбати і в якому районі. Маємо створити так званий портрет клієнта.
Запитую, з якою метою купує: для себе, для дітей чи внуків, для здавання в оренду. Завжди кажу, що рієлтор – це водночас й психолог. Хочемо, аби людина витратила свої кошти і залишилася задоволена придбанням. А згодом й рекомендувала нас іншим покупцям.
Чи всі клієнти хочуть так відкриватися і спілкуватися?
Звісно, що не всі. Є й такі, які самі не знають, чого хочуть, що саме шукають. Такі люди наразі не готові зробити дорогу покупку.
Є клієнти-мрійники. Кажу про молодь, яка вірить картинкам у соцмережах і красивій рекламі. Мовляв, збудували новий житловий комплекс, тож там я придбаю житло. Вони не хочуть почути аналіз-рекомендацію ріелтора щодо процесу будівництва, з яких матеріалів зводили будинок, яка ліквідність у майбутньому, якщо, скажімо, згодом доведеться продавати квартиру.
Добре, коли прислухаються до рієлтора. Коли люди довіряються хорошому лікарю, то і результат значно кращий. Аналогічно і в нашій роботі. Наголошу: наша робота є конфіденційною!
Для 80% клієнтів під час придбання житла важливим є його вартість і лише для 20% є його якість. На жаль, останнє не для всіх є пріоритетом, а мала б бути!
«В часі війни серед вимог покупців – наявність укриття в будинку, чи є підземні паркінги»
Що порадиш людям, які планують купити власне житло?
Перше – покупець має визначитися з бюджетом на придбання помешкання. Рієлтор має розуміти, на що орієнтуватися. Друге – локація. Третє – кажемо, що в цій локації за цей бюджет можемо купити або гарну однокімнатну квартиру або скромнішу двокімнатну.
На що сьогодні звертають увагу покупці квартир?
В часі війни серед вимог – наявність укриття в будинку, чи є підземні паркінги, вільні паркомісця. Укриття – вимога під час війни. Дуже добре, що забудовники продають місця для паркування лише жителям будинку.
Звертають увагу, як облаштована територія, чи є зелені насадження біля будинку, наявність дитячого майданчика та місця для вигулювання тварин.
Діапазон цін у новобудові – від однієї до трьох тисяч доларів за квадратний метр. Загалом у Львові у 2026 році зросла вартість житла.
Місто Лева за купівлею житла сьогодні на першому місті. За нами йдуть Івано-Франківськ, Ужгород, Київ. У Львові багато навчальних і розважальних закладів, багато робочих місць. Хто хоче вчитися, розвиватися і розвивати бізнес, то їде до Львова.
Закарпаття славиться кліматом. Туди переїхали багато заможних людей і придбали будинки.
Якими районами найчастіше цікавляться покупці житла у Львові?
Мовиться про ті, які є ближні до центру. Кажу про Шевченківський район, який активно розбудовують. Що додає привабливості району? Насамперед торговельні центри, транспортне забезпечення, зелені зони.
Хто живе на Сихові, той певен, що кращого району не існує. Завдяки трамвайному маршруту його популярність зросла. Люблять Погулянку, Піскові озера. Скажімо, на Левандівці купують самі ж жителі цього мікрорайону, бо мають там родину або хочуть жити лише тут.
У центрі Львова купують нерухомість як інвестицію для здавання в оренду.
«Напередодні нового навчального року у вишах активно зростає попит на оренду нерухомості»
Як ситуація у Львові з ринком оренди нерухомості? Яке житло шукають орендарі у Львові? Хто є винаймачами помешкань тепер?
Як і торік, ринок оренди житла живий і працює.Традиційно кожного літа, напередодні нового навчального року у вишах, активно зростає попит на оренду нерухомості. Пропозицій вистачає, зокрема в новобудовах, багато хто придбав житло під оренду. Дорогі помешкання винаймають заможні батьки для своїх дітей-студентів.
Загалом велика війна несуттєво змінила ринок оренди нерухомості. Чому? Бо Львів завжди був, є і буде містом студентів, а також містом IT-компаній. В нас розвивається і добре працює подобова оренда помешкань.
Орендують квартири молоді львів’яни, зокрема й подружжя, які мають змогу проживати окремо від батьків, бо самі заробляють і хочуть жити за новими стандартами.
Також житло шукають люди з інших міст, як-от Харкова, Запоріжжя чи Дніпра. Помешкання винаймають працівники іноземних компаній. Від початку повномасштабного вторгнення їх стало менше, але вони є.
Загалом найпопулярнішими є одно- та двокімнатні квартири.
«Популярним буде район, найближчий до центру, щоб швидше зайти пішки чи доїхати»
Яка вартість оренди однокімнатної квартири у Львові?
У нашому місті є різний діапазон помешкань та їхньої вартості. Все залежить від гаманця, зокрема сервіс.
Важливим фактором є категорія будинку. Є забудова в центральній частині міста, а також «сталінки», «брежнєвки», «польські люкси», австрійські будинки, є «хрущівки» і «чешки», панельні будинки. Є новобудови елітного класу. Звідси й різний діапазон цін.
З кожним роком у Львові більшає запитів на оренду житла з хорошим ремонтом та якісною побутовою технікою.
Колись орендарі хотіли, щоб у квартирі були холодильник, пральна машина і телевізор. Тепер усі питають, чи є в помешканні посудомийна машина та сушарка, а в будинку паркінг і укриття. Укриття, як вже казала, вимога в часі війни.
Дуже серйозні запити, коли житло винаймає працівник іноземної компанії. Якщо немає укриття і паркінгу під будинком – не орендуватиме квартиру. Це обов’язкова опція.
Вартість оренди, скажімо, однокімнатної квартири в «хрущівці» може сягати 8-10 тисяч гривень. А ось однокімнатної квартири в новобудові –400-600 доларів. І плюс комунальні платежі.
Двокімнатна «хрущівка» може коштувати 14-15 тисяч. У новобудовах двокімнатні квартири орендують рідше.
Бюджет студентів на помешкання – до 15 тисяч гривень. Зараз вони активніше цікавляться орендою, ніж колись. Батьки готові платити за квартиру.
Кожен обирає житло з огляду на свій бюджет. У Львові є різний діапазон помешкань та їхньої вартості. Все залежить від гаманця, зокрема сервіс. Люди переглядають райони локаційно, де працюють, навчаються, там і винаймають житло.
Львів активно розвивається. А який район найпопулярніший серед орендарів житла?
Популярним буде район, найближчий до центру, щоб швидше зайти пішки чи доїхати.
У пішій доступності це буде частина Шевченківського району. Популярним є і Франківський район, бо там багато IT-компаній.
Наголошую: про всі райони Львова питають ті, що хочуть винайняти житло. У місті розвинена інфраструктура, маємо хорошу транспортну розв’язку.
«Оренда житла: обов’язково варто укладати договір»
Що порадиш людям, які планують орендувати помешкання?
Варто звертатися до фахових рієлторів, дослухатися до їхніх порад. Потрібно укладати договір. Раджу ретельно оглянути, чи все працює в помешканні, зокрема сантехніка.
Це важливо, щоби власники нерухомості не переклали проблеми, які в них виникли, на орендаря.
Треба перевірити, чи немає боргів за комунальні послуги, чи дійсно людина здає свою квартиру. Бо якщо це помешкання, скажімо, тітки чи брата, мусить бути доручення на здавання її в оренду.
Які твої меседжі тим, хто здає своє житло?
Обов’язково варто укладати договір. Також треба зробити фотофіксацію майна. Обов’язковий і додаток до договору з описом майна та техніки. Потрібно брати копію документів того, хто підписує договір.
Якщо це студент, то варто познайомитися з батьками. Ще краще, щоб батьки підписали договір. І, звісно, бодай раз у місяць навідуватися до квартири, але день і час має бути чітко узгоджений двома сторонами.
фото: Олег Огородник
