Для власників домашніх тварин пошук житла перетворюється на справжній квест. Багато орендодавців ставляться до цього спокійно, але чимало господарів квартир вважають, що присутність тварин може створювати додаткові проблеми. «Львівська Пошта» з’ясувала, чому деякі орендодавці не в захваті від того, що разом із орендарями в їхній квартирі мешкатимуть хатні улюбленці.

Станом на сьогодні на OLX розміщено 372 оголошення про оренду квартир у Львові, де дозволене проживання з тваринами. На сайті ЛУН таких варіантів більше – 735. Притім що загалом на OLX доступні понад 3,5 тисячі оголошень про оренду житла у Львові, а на ЛУН – понад 3,7 тисячі.

ЛУН

Згідно з інформацією ЛУН у Львові лише 24,6% орендодавців прямо зазначають у своїх оголошеннях, що готові прийняти орендарів з тваринами. У таких випадках квартири одразу стають пріоритетними для тих, що шукають такі варіанти.

Водночас відсутність згадки про тварин в оголошенні не означає категоричної відмови – завжди можна уточнити умови напряму.

Головною причиною того, що орендодавці часто відмовляють орендарям із тваринами, є страх за стан квартири, ймовірний ремонт чи псування меблів.

Ось як у компанії радять розв’язати цю проблему:

● укласти чіткий договір із зазначенням вартості меблів і порядку відшкодування можливих збитків;

● прописати допустимі типи і розміри тварин;

● визначити правила догляду й утримання хатнього улюбленця.

В агенції зауважили, що зафіксовані на папері правила є кращим варіантом, адже сьогодні багато переселенців, втративши домівки, переїжджають разом із усією сім’єю включно з домашніми улюбленцями.

Думка рієлторки

Для глибшого розуміння причин небажання власників здавати квартиру орендарям із тваринами «Львівська Пошта» поговорила з рієлторкою Іриною Яремко, яка докладно пояснила психологічну сторону проблеми:

«Люди вкладають гроші в нерухомість як інвестицію для отримання прибутку. Відповідно роблять дорогі ремонти, купують нові меблі, ставлять нову техніку або ж обирають новий декор. І якщо є вибір між орендарем без тварини і з твариною, то, звісно, віддадуть перевагу орендарю без неї.

Інколи величина завданих збитків через тварин не покриває гарантійної суми. Тож коли є попит на нерухомість, на оренду, власник має повне право вибору».

Зі слів співрозмовниці, за кордоном орендодавці влаштовують дуже ретельний відбір орендаря не тільки через присутність у своєму помешканні тварин, але й через стабільний дохід, щоб орендар міг оплачувати житло. Проте в Україні такої практики нема. Якщо орендар планує заселитися з твариною, критичним чинником може стати її розмір:

«Тварини насправді різні. Дуже часто власники чотирилапих кажуть, мовляв, у мене чемний котик, навчений, ми його доглядаємо, і орендодавець, як правило, погоджується. Або якщо тварина, для прикладу, переїхала з господарем із окупованої території та є членом родини, досить часто орендодавець із розумінням підходить до цього питання,однак може збільшити суму гарантійного внеску.

Але якщо, наприклад, молоде подружжя, не бажаючи поки що народжувати дітей, завело собі собачку, з якою не знає, як обходитися й чого очікувати від неї, то насправді може бути так, що власники тої тварини не здатні повністю її доглядати.

Розкажу вам приклад із власного досвіду про двох дівчат, які мали песика. Вони жили в квартирі, обіцяли, що все буде добре, бо песик чемний, проте в нього на той час росли зуби, відповідно, він гриз усе. Власники квартири дозволили проживання з собакою, бо в квартирі не було свіжого ремонту. Вона була в хорошому стані, але не з новими меблями.

Але те, що ми побачили, приймаючи квартиру, коли орендарі планували виїжджати, це просто жах: надгризені або й цілком згризені кути дивана… Ремонту він уже не підлягав. Потрібен був новий. Притім купували нові меблі саме власники квартири. Тож тепер вони це помешкання, маючи такий негативний досвід, не здаватимуть людям із тваринами».

А ще деякі власники квартир відмовляються впускати орендарів із тваринами, бо мають алергію на шерсть. Ірина зазначила, що рієлтор може порадити, поговорити, але не може змусити господаря квартири укласти угоду з орендарем, бо тільки він вирішує, кого саме хоче бачити в своєму помешканні.

Крім кішок і собак, орендарі можуть мати більш екзотичних улюбленців:

«У такому випадку власники можуть переживати за сусідів, особливо дітей, які з пересторогою ставитимуться до таких тварин. Це стосується й великих порід собак. Тому потрібно надягати на тварину намордник, навіть якщо це не прописане в договорі.

Тобто люди, здаючи помешкання, хочуть отримати максимум прибутку і мінімум проблем. Тож якщо орендодавець стовідсотково впевнений, що не хоче впускати людей із твариною, то, найімовірніше, це велика або ж екзотична порода».

Підбиваючи підсумок, можна сказати, що винайняти квартиру у Львові не так важко, просто треба домовитися з власником про умови утримання тварини, її породу та розміри. Проте якщо ви є власником екзотичної або дуже великої тварини, оренда житла може стати для вас квестом.

Окрім випадку, коли у власника помешкання є алергія на тварин, більшість питань щодо їх присутності та поведінки можна вирішити, укладаючи договір про оренду, де мають бути чітко прописані умови проживання, розмір, порода та кількість домашніх улюбленців. Але треба бути готовим, що тоді сума гарантійного внеску може бути прямо пропорційна їхнім розмірам.