Із кожним роком у Львові більшає запитів на оренду житла з хорошим ремонтом та якісною побутовою технікою. В часі війни серед вимог людей у пошуку квартири – наявність укриття в будинку, а якщо ще є паркомісце, то взагалі ідеальний варіант, наголосила в розмові з «Львівською Поштою» експертка з нерухомості Ірина Яремко. Тепер, каже вона, найпопулярнішими є одно- та двокімнатні помешкання.
«Колись, 10–15 років тому, орендарі хотіли, щоб у квартирі був холодильник, пральна машина і телевізор. Тепер усі питають, чи є в помешканні посудомийна машина, а в будинку паркінг і укриття. Укриття – вимога в часі війни», – пояснює співрозмовниця.
Із її слів, кожен обирає житло з огляду на свій бюджет. У Львові є різний діапазон помешкань та їхньої вартості. Все залежить від гаманця, зокрема сервіс. Люди переглядають райони локаційно, де працюють, там і винаймають житло.
«Ринок нерухомості, зокрема оренди житла, живий і працює»
Пам’ятаємо, як на ринок нерухомості вплинула криза, спричинена пандемією коронавірусу. Наскільки велика війна змінила ринок оренди нерухомості у Львові?
Ринок нерухомості, зокрема оренди житла, живий і працює.На нього впливають і зміни в економіці, і зростання курсу долара. Це дуже чутливий ринок.
Річ не лише в оренді житла, а насамперед у його будівництві та продажу. Традиційно щоліта напередодні нового навчального року у вишах активно зростає ринок оренди помешкань.
Пам’ятаємо перші місяці повномасштабного вторгнення, коли Львів приймав величезний потік людей із гарячих точок України. До нашого міста тоді приїхали тисячі родин із дітьми, тваринами.
В інтерв’ю «Львівській Пошті» міський голова Львова Андрій Садовий зазначив, що майже п’ять мільйонів українців пройшли через Львів від початку повномасштабного вторгнення. 150 тисяч внутрішньо переміщених осіб живуть у нашому місті зараз.
У 2022-му дуже багато українців шукали прихистку у Львові. Влада чим могла, тим допомагала. Люди, які мали можливість платити, шукали приватні помешкання для винайму.
У той час спрацював закон ринку: збільшується попит – збільшується ціна. Вартість оренди житла зросла. Однак багато людей поселяли приїжджих безоплатно – просто віддавали свої помешкання.
Водночас були львів’яни – власники житла, які виїхали до тієї самої Польщі «задля прихистку», а тут свої квартири здавали за величезні суми. Ось такі «щиросердні» українці, які хотіли заробити…
Особисто я відмовила одному такому клієнтові, який хотів за оренду трикімнатної хрущовки у Львові на вулиці Виговського (у панельному будинку) тисячу доларів за місяць.
У перші місяці великої війни стрибок цін на оренду житла у Львові справді відбувся. Така ситуація тривала десь пів року, потім стабілізувалася.
Були рідкісні випадки, коли клієнти шукали окремі будинки, щоби до Львова можна було перевезти цілу родину з домашніми улюбленцями.
Водночас зауважу, що не кожен зараз хоче здавати в оренду своє помешкання родині, яка має хатню тварину. І ще серед вимог – щоби було де припаркувати автомобіль. А якщо в родини дві-три машини – щоби було де їх поставити.
Ми зіткнулися з проблемою, що окремих дорогих будинків для здавання в оренду у Львові практично немає. Це дуже рідкісні випадки. Такий бізнес тут непопулярний. У Києві, на Київщині ще до повномасштабного вторгнення цей вид бізнесу був, а в нас – ні.
Сьогодні ринок оренди житла у Львові перенасичений пропозиціями. Тобто пропозиція перевищує попит. І знову спрацьовує закон ринку – орендна плата знижується.
Чому є багато квартир, одно- і двокімнатних, для оренди? Змінилося оподаткування, збільшився військовий збір. Зараз для того, щоби продати квартиру, яка перебуває у власності до трьох років, власники мають сплатити 10% податку (раніше сплачували 6,5%).
Кому не конче потрібні гроші, зупинили продажі. Зробивши ремонт у помешканні в новобудові, яке планували продати, запустили його в ринок оренди. Таких квартир дуже багато.
Однак є сталі запити – новобудови в хорошій локації з якісним ремонтом. Дуже важливо розуміти, чого хочуть орендарі, які мають гроші і можуть платити орієнтовно 400–500 доларів за одно- або двокімнатну квартиру в новобудові.
Про яку категорію орендарів мовиться?
Це топменеджери компаній, айтівці, іноземні компанії, які поселяють своїх працівників. Серед їхніх вимог – наповнення помешкання максимально якісною технікою і паркомісце. Тобто місце на паркінгу, який слугує й укриттям.
Дуже серйозні запити, коли на оренду житла йде працівник іноземної компанії. Якщо немає укриття і паркінгу під будинком – не орендуватиме квартиру. Це обов’язкова опція.
Загалом велика війна несуттєво змінила ринок оренди нерухомості. Чому? Бо Львів завжди був, є і буде містом студентів. Львів був, є і буде містом IT-компаній. Львів є і буде містом, де розвивається і добре працює подобова оренда помешкань.
Хто орендує квартири
Яке житло шукають орендарі у Львові? Хто є винаймачами помешкань тепер?
Це різний діапазон і помешкань, і їхньої вартості. Хтось у пошуках житла з розрахунку 7–8 тисяч гривень, а хтось – до 700 і більше доларів за однокімнатну квартиру.
Поки існуватиме людство, доти існуватиме ринок нерухомості. Чи в підйомі, чи в стабільності, чи в легкому спаді. Але ринок нерухомості, зокрема оренди помешкань, буде завжди!
Тепер орендують квартири молоді львів’яни, які можуть дозволити собі мешкати окремо від батьків, бо самі заробляють і хочуть жити за новими стандартами.
Орендують студенти. Щороку зі середини липня починають цікавитися житлом, у цей час спостерігається пожвавлення з їхнього боку. Квартир є достатньо, але дешевих бракуватиме. Єдине, кого через війну немає, це іноземних студентів.
Винаймають житло і молоді сім’ї, які щойно побралися і хочуть жити окремо від батьків. Бувають випадки, коли подружжя є власником однокімнатної квартири, але, маючи двох дітей, винаймає двокімнатну, а свою здає в оренду.
Орендують квартири люди з інших міст, які хочуть жити у відносно спокійному Львові: жителі Харкова, Запоріжжя, Дніпра, якщо дозволяє дистанційна робота. Через велику війну в місті є клієнти зі сходу та центру України.
Також, як я вже казала, помешкання винаймають працівники іноземних компаній. Від початку повномасштабного вторгнення їх стало менше, але вони є.
«У Львові найпопулярнішими є однокімнатні та двокімнатні квартири»
Які помешкання воліють тепер орендувати – одно-, дво- чи трикімнатні?
Завжди найпопулярнішими були маленькі квартири. Чому? Бо коли людина орендує, то не накопичує багато майна. Молодій сім’ї вистачає однокімнатного помешкання.
Родини з дітьми хочуть орендувати двокімнатні квартири. Трикімнатну значно важче здати в оренду. Хіба, наприклад, трьом дівчатам-студенткам (мовиться про ізольовані кімнати). Вони не мають багато грошей, щоб орендувати великі та дорогі квартири.
Дорогі помешкання орендують заможні батьки для своїх дітей-студентів. Є такі запити з інших міст, мовляв, хочемо, щоб наш син (донька) мав умови не гірші, ніж удома.
Тому тепер у Львові найпопулярнішими є однокімнатні та двокімнатні квартири. Три- й чотирикімнатні здати важче.
«Є різний діапазон помешкань та їхньої вартості. Все залежить від гаманця, зокрема сервіс»
У скільки обійдеться оренда однокімнатної квартири у Львові в різних районах?
Усе залежить від категорії будинку. Є історичні будівлі в центрі міста, є так звані сталінки, брежнєвки, є польські люкси, австрійські будинки, є хрущовки і чешки, дев’ятиповерхові панельні будинки. А ще новобудови елітного класу. Звідси різний діапазон цін.
Як я вже казала, орендна плата може стартувати від 7-8 тисяч гривень аж до 700 доларів за однокімнатне помешкання. Також ціна залежить від того, чи є ремонт у помешканні, чи є побутова техніка, чи є паркінг біля будинку, укриття і так далі.
Колись, 10–15 років тому, орендарі хотіли, щоб у квартирі був холодильник, пральна машина і телевізор. Тепер усі питають, чи є в помешканні посудомийна машина, а в будинку паркінг і укриття. Укриття – вимога в часі війни.
Кожен обирає житло з огляду на свій бюджет. У Львові є різний діапазон помешкань та їхньої вартості. Все залежить від гаманця, зокрема сервіс. Люди переглядають райони локаційно, де працюють, там і винаймають житло. Є різні запити.
У Львові дуже багато власників автомобілів. Чи вистачає паркомісць у будинках?
Паркінги в новобудовах є, але на всіх паркомісць не вистачає. У дворах біля будинків нема де ставити авто, бо родини мають по дві-три машини.
«Популярним буде той район, що найближче до центру»
В якому районі Львова найдешевші квартири?
Зараз такого поділу немає, кожен район розвивається і має різне житло. Колись казали, що на Рогатці найдешевше. Зараз цей район чудово розвинутий, там є різне житло.
Колись казали, що ніхто не хоче винаймати квартири в Рясному, а нині цей район активно розвивається. Там є супермаркети, їздять різні маршрутки, що важливо для людей.
Так, кожен район міста розвивається. Та все ж таки, який із них найпопулярніший серед орендарів житла?
Якщо молода пара, яка все життя жила в Рясному, хоче жити поруч батьків, то й орендуватиме квартиру в Рясному. Кожен вибирає, як йому краще, зручніше.
Популярним буде той район, що найближче до центру. В пішій доступності це буде частина Шевченківського району. Популярним є і Франківський район, бо там багато IT-компаній.
Наголошу: про всі райони Львова питають ті, що хочуть винайняти житло. У місті розвинена інфраструктура, маємо добру транспортну розв’язку.
А у скільки обійдеться винайм однокімнатного помешкання в середмісті?
Місячна оренда однокімнатної квартири в центрі Львова з якісним ремонтом і побутовою технікою коштуватиме як мінімум 300 доларів, у середньому 500.
Зараз багато помешкань в середмісті здають подобово, зокрема туристам. Колись такого не було. Самі кияни пишуть у соцмережах, що їдуть до Львова на вихідні і винаймають житло подобово в середмісті.
Сихівський район впродовж останніх років теж активно розвивається, має належну інфраструктуру, добре транспортне сполучення з різними районами Львова. Яка тут ситуація з орендою житла?
Так, Сихів розвинувся. Є запити на оренду житла в цьому районі, зокрема від тих, що працюють на Сихові. Як знаємо, навчальних закладів тут немає. Цінова політика різна, бо є панельні будинки, а є новобудови з якісним ремонтом.
«Місця, які завжди працювали, приносили прибуток, працюють і приносять прибуток»
Яка ситуація з орендою комерційних приміщень? Бачимо у Львові порожні вітрини з написом «Здаємо в оренду». Це підприємці згорнули свій бізнес чи є якісь інші причини?
Місця, які завжди працювали, приносили прибуток, працюють і приносять прибуток. Важливою є локація.
Скажімо, на першому поверсі дев’ятиповерхівки влаштували перукарню, але згодом туди перестали ходити люди. Чому? Перукарів немає, бо виїхали за кордон.
Можливо, там невелика кав’ярня з тістечками стане популярною. Все потрібно аналізувати, досліджувати.
Ринок комерції дуже сильно пов’язаний із нестачею робочої сили. Багато бізнесів оптимізувалися. Змінюються тренди, і бізнес підлаштовується під них.
Колись шукали приміщення під аптеки, а тепер під приватні медичні клініки, косметологічні салони. Це також нові тенденції.
Попри війну, Львів живе, працює, навчається, розвивається. Розвивається кожен район. Ми не зупинилися й не зупинимося.
Якщо в районі відкривають супермаркет, спортивний заклад, він оживає. А якщо ще є невеликий селянський ринок, це дуже важливо для сімей із дітьми.
Важливі поради
Що порадиш людям, які планують винаймати житло?
Важливо звертатися до фахових рієлторів, дослухатися до їхніх порад. Раджу ретельно оглянути, чи все працює в помешканні, зокрема сантехніка.
Це важливо, щоби власники квартири не переклали проблеми, які в них виникли, на орендаря.
Потрібно перевірити, чи немає боргів за комунальні послуги, чи дійсно людина здає свою квартиру. Бо якщо ця квартира тітки, сестри, брата, мусить бути доручення на здавання її в оренду.
